无地可拍?5月一二线城市土地市场成交量进入低谷
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无地可拍?5月一二线城市土地市场成交量进入低谷

作者:admin      发布日期:2018-06-12   点击:

  2018年5月,国海证券处所都会进入地皮政策发布密集期,一二线都会的地皮成交量一再萎缩,三四线都会地皮成交连续上行。整体来看,地皮市场成交规模呈现上升,地皮成交的溢价率也回到高点,但受成交布局变换影响,成交楼板价跌至两年以来最低点。

  6月9日,克而瑞地产研究院公布数据显示,5月地皮市场供应小幅回升,全国330都会经营性地皮供应建筑面积回升至18661万平方米,环比上涨19%,但与去年同期对比来看,供应面积下跌8%。另一方面,本月供应地块2980宗,环比上升14%,同比则下降11%。

  综合前5月数据来看,地皮市场出现成交“巨细月”的走势,4月份市场走低后,国金证券5月成交规模同环比均表示为上涨,年内1、3、5月份的成交规模相对较高,2、4月的成交则处于低位。

  值得一提的是,从本月地皮市场表示来看,整体进入“量涨价跌”的运行状态,主要原因在于一二线都会的地皮成交大幅降低,基本长进入“无地可拍”的场面,地皮成交频繁遇冷,底价成交的地块激增。

  克而瑞地产研究院阐明人士认为,一二线都会地块遇冷的主要原因包罗:出让地皮性质多为商办地块,且对自持比例要求较高,出让地皮位置相对偏远等。别的厦门、成都、天津均有地块由于无人报价而流拍。三四线都会的地皮成交量连续走高。

  溢价率方面,5月份整体溢价率为37%,环比大涨14.7个百分点,溢价率在低位运行了7个月以后首次从头回到30%以上,而且到达12个月以来第二高点。

  分都会看,一线都会在成交量极度缩小的情况下,仅有1宗地不是底价成交,平均溢价率低至1.3%,环比上月减少了5.6个百分点,创一线都会成交溢价率新低;二线都会和三四线都会溢价率别离环比上升了11.7个百分点和13.1个百分点,本月的平均成交溢价率为27.8%和42.5%,本月二线都会长沙、成都、合肥等相对地价不高的都会有较多地皮出让,郊县成交的地皮中不乏高溢价地块。

  二线都会本月平均溢价率为27%,环比上月增加了10.8个百分点。阐明人士指出,一方面是受少量热点地块的动员,但主要原因仍在于二线都会出让的地块更多的位于偏远郊县,挂牌价较低,这些区域由于地皮价值尚未被深挖,挂牌价较低且暂无最高限价的要求。

  整体来看,2018年5月,处所当局发布政策频率显著提高。南京、深圳等都会均在月内发布了地皮供应打算,进一步加强住宅用地供应,深圳更是明确提出保障性住房不得低于年度住宅建设总量的60%。22日,厦门亮相要多渠道增加租赁住房供应,并积极盘活存量房屋用于租赁。25日,大连出台土拍新规,要求扩大租赁住房配建比例最高至30%,地皮溢价率最高上限设定为70%。主要方向仍在提高地皮的供应量,抑制地皮本钱,确保地皮市场平稳运行。

  对于下半年的地皮市场走势,克而瑞方面认为,热点都会将在控制地价的前提下,进一步加强住宅用地和租赁住房用地的供应,一二线都会成交量会因此回升,不外溢价率还将维持低位。对于一二线都会的优质商办地块而言,在住宅用地投资机会减少的情况下,出于企业平衡区域投资的需要,未来或许会受到更多的关注。三四线都会方面,在企业规模竞争不绝激化的行业配景下,地皮市场热度会继续保持,量价指标也会连续一段时间的高位,对于房企而言应当保持谨慎态度。

  (责编:张苇杭)



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