股票配资
设为首页
加入收藏

首页     体育     教育     财经     社会     娱乐     军事     国内     科技     互联网     房产     国际     女人

最新更新
相关文章
股票配资 > 房产 > 厦门楼市“崩盘”论调查:  二手房价格回调  房价地价均合理回归文章内容
厦门楼市“崩盘”论调查:  二手房价格回调  房价地价均合理回归

作者:admin      发布日期:2018-08-06   点击:

原标题:厦门楼市“崩盘”论观察: 二手房价格回调 房价地价均合理回归

  厦门楼市在最近几天频上热搜:“地价腰斩”、“房价跌上万元”,浙商证券与此同时,一些“厦门楼市开始崩盘”的言论也开始传播,不外,这些文章和言论真实性却遭到不少业内外人士的质疑。

  厦门大学传授戴亦一则公开驳倒“崩盘论”,他暗示厦门房价在2016年至2017年因素一度涨幅过大,因此自2017年以来二手房价格有20%的回调,最近也开始企稳放量。厦门当局地产限购政策至今不敢有纹丝放松。

  中原地产首席阐明师张大伟则暗示,厦门市场变革幅度和北京差不多,已经调解半年了。

  为了进一步了解厦门楼市真相,《证券日报》记者实地走访厦门楼市进行观察。

  买卖双方观望情绪浓厚

  根据闽南地域传统的习俗,农历的7月份不宜买卖房屋,这也是厦门地产人士熟知的“潜规则”,这段时间只能靠“熬”。

  小张在位于厦门集美区桥头片区的一家中介上班,近半年来由于成交的订单太少,离职的同事不少。“我们这行底薪比力低,就是靠卖房拿提成,没有成交就只能’吃土’了。”小张无奈的讥讽,“前一段热卖厦漳泉片区(厦门周边)的均价都是从大几千到1万多左右的房源,此刻这些片区的楼盘价格也下跌了,欠好卖了。”

  记者了解到,在小张所处的杏林东路这片区域,最近一年关张的中介店就有好几家,目前只剩下了几家大的连锁店。

  家在杏林片区的诗敏正在打算换房搬到岛内住,她在5月初就把自家房子在中介挂牌。“一开始的心里预期是成交底价480万元,几个月过去了我也开始面对现实,如果460万元能成交就不等了。”诗敏在开始的两个月里,一边寻找新房,证券不绝在岛内看房,一边寻找合适的接盘人(价格)。买卖双方的心理如何博弈,诗敏深有感触,“最近一个意向强烈的购房者开价466万元,我打算对方要是还价到460万元就直接成交,没想到对方就此作罢。后来从中介传闻这名购房者也是要换房,最后也是花了460万元买了该片区另外一套。”

  “460万是底价,如果再低我很难在岛内买到中意的房源,此刻已经是在打算用我的大套换小套了。”诗敏告诉记者,目前她所居住的片区二手房的价格普遍在3.7万元/平方米至3.8万元/平方米(2010年之后建的新房),而此前2016年至2017年高位时,这边价格一度到达了4万元/平方米。

  二手房价格回调

  根据厦门克而瑞机构向《证券日报》提供的数据显示,目前岛内在售的新房仅剩下5个尾盘。以其中一楼盘华尔顿为例,均价在6.7万元/平方米。新房价格依然坚挺。

  诗敏告诉记者,她在岛内看房时确实也看到了一些报价3.9万元/平方米的二手房源,但这些都多少有些“问题”,有的是安放房需要补交地皮金等,有的房子太老旧或者周边是加油站高压电站等等。

  记者通过走访了解到,目前厦门二手房市场确实呈现了价格回调现象,且观望气氛浓厚,但新房价格仍较为坚挺。

  来自厦门房地产联合网数据,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年比拟下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套比拟,同比下跌55.3%;与2017年下半年比拟,环比下跌25.42%。

  别的,来自厦门官方的统计数据显示,2018年上半年房成果下调14%,新建住宅没跌,最近几个月一直上行。按照中原地产整理数据显示,新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指数分152.9、151.6;二手房别离为138.2、152.2。

  楼面价下行

  根据公开信息所示,2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块(其中位于翔安新城有两幅地块),起拍价降至1.7万元/平方米至1.8万元/平方米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万元/平方米创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。而与2016年厦门翔安地块融侨铂樾府地块38345元/平方米等比拟,无异于“腰斩”。

  对此,厦门克而瑞机构阐明师胡慧荣告诉《证券日报》记者,“从我们恒久的跟踪监测来看,近两年厦门地皮楼面价确实直线下滑,2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米,比拟2017年下降近两成,与2016年的巅峰时期比拟,则下降约三成。”

  胡慧荣暗示,值得注意的是,7月2日拍卖的翔安南部新城2幅地块区位优势不如2016年融侨地块,且2016年地块容积率较低,体量较大可分批出售,并在楼市乐观预期下。对比之下7月2日出让地块不只体量小,需一次性对外出售,且受“限价”制约。

  而张大伟则认为,2016年地块和2018年新出让地块比拟,一个位于地铁环绕的热点新城,一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。

  “这距离是什么概念?基本就是北京国贸到四惠的距离,差一环。”厦门中原地产进一步阐明认为,本次土拍地块位置相对较差,且处于房企年中贷款归还节点,开发商资金压力较大,土拍加入相对谨慎,地皮市场更多的是回归理性。

  胡慧荣进一步阐明认为,行业内一般用“地楼比”来阐明都会地产投资价值,地楼比越小,则意味着未来可能的利润空间越大,地皮投资价值越高。2016年是厦门一级市场高峰,地楼比高达134%,即“面粉比面包贵”,但地价与房价的倒挂,自己就是不合理的市场规律,一旦房价的增速跟不上地价的涨幅,市场的风险就会袒露。尽管2017、2018年的地楼比逐渐回落,但仍高达81%、61%,也处于较高程度。从这角度来看,耸人听闻的楼面价“腰斩”的背后,“其实是地价的合理回归,是市场在当局的政策调控下回归正常和不变,也是我们一直倡导的市场有序和健康成长。”

(责编:孔海丽、伍振国)



↑返回顶部 打印本页 ×关闭窗口
关于我们 | 本站动态 | 广告服务| 商业合作 | 联系方式 | 服务声明 |
Copyright © 2017 股票配资 版权所有