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房屋买卖签多份合同引纠纷

作者:admin      发布日期:2018-10-25   点击:

原标题:房屋买卖签多份合同引纠纷

  近日,哪家配资公司利息低佛冈法院审结一起矛盾纠结的不动产买卖合同案件。买方与卖方为买卖某不动产签订3份合同和1份《协议》,后双方因履行合同及《协议》产生纠纷,诉至佛冈县人民法院(以下简称“佛冈法院”)。

  令人奇怪的是3份合同(编号两份5号和一份10号)落款日期相同,但约定差异的首付款,《协议》又约定各付各税,与合同矛盾。那么到底按哪个合同履行,《协议》又是否有效?在这些问题上买卖双方各执一词,互不相让。不止于此,买方郑某德起诉中称对方延迟交房6天,存在违约;卖方郑某明针锋相对提出反诉,认为对方迟交首付款13天,也是违约。双方要求对方负担违约责任,按日支付违约金。到底孰是孰非,案件扑朔迷离。

  法院审理认为,买卖双方在不动产登记中心存档的买卖合同没有编号,哪家配资公司好交易过程的首付款是30万元,银行按揭贷款是45万元,从而完成购房事宜,此金额与10号合同一致,由此判断双方履行的是10号合同,而非5号合同。

  根据10号合同,首付款于2017年11月25日前交付,交房时间为收齐全部房款时。买方于2017年10月13日交10万定金,到2017年11月25日仍未交足首付款30万,此时卖方未按合同约定没收定金及计付违约金,到2017年12月8日买方交齐首付款时,卖方出具收据接受,并于同一天与买方再签订《房地产买卖合同》交不动产登记中心存档管理相关事宜,且这份合同中载明2017年12月8日前支付首付款,税费按规定由双方各自负责,于2018年5月9日再收银行按揭购房款45万,此时已收齐全部款项,买卖行为已完成,而后已将房屋锁匙交付买方。对整个过程,是双方对超期交付首付款的默认,交易微调的默契,是卖方对迟交首付款的接受、准许,买卖交易、交接完成后如果再以此为由追究迟交首付款的违约责任,依情理难以服人。因此,买方迟交首付款的行为在本案的具体情况下不算违约。卖方于2018年5月9日收齐全款后,应当交付房屋给买方,而无证据证实买方同意延期交房,卖方于2018年5月15日才交锁匙,迟了6天,属于违约,应当负担违约责任。

  关于房屋税费各自承担的《协议》有效性问题,法院认为该协议明确以更改合同具体条款为目的而签订,双方签订的所有房屋买卖合同中均未提及该协议,因此可理解为该协议独立于房屋买卖合同,属于有效协议,是解决房屋过户税费的依据。

  综合以上情况,法院认为买方迟交首付款不属于违约,而卖方迟交房屋属于违约,依法应当负担逾期交房的违约责任。别的,卖方应按《协议》约定负担己方税费,遂依法作出判决。判决后,双方均未上诉,本案判决已发生法律效力。

(责编:许维娜、孙红丽)



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