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断供潮要来?一核心数据增加34%,越来越多人买了房却还不起

作者:admin      发布日期:2018-06-15   点击:

断供潮要来?一核心数据增加34%,新浪股票首页越来越多人买了房却还不起贷款

2018-06-13 07:34来源:大猫财经贷款/杠杆/公积金

原标题: 断供潮要来?一核心数据增加34%,越来越多人买了房却还不起贷款

10.58亿。

这是住建部、财务部和央行近日联合发布的《全国住房公积金2017年年度陈诉》中公布的公积金贷款的逾期金额。

10亿其实放在各大银行里面,都不算事太大的事情,即使是上市银行中市值仅百亿左右的江阴农村商业银行,其2017年的逾期贷款金额也到达了14.2亿,就更不消说工农中建这样的大银行了。

但要知道的是,在2016年公布的陈诉中,这个数字还仅是7.86亿,2017年的逾期金额足足上升了34.6%,但是2017年发放的个人公积金贷款254.76万笔,比上年降低了22.21%,贷款发放额9534.85亿,比上年降低24.93%。

发的贷款越来越少,但是逾期越来越多,这并不是一个好的苗头。公积金贷款遭遇逾期,断供潮会来吗?

01

最难与最自制的房贷

在房地产热度爆棚的时代,公积金贷款并不容易。

除了一些都会政策调控方面的信贷全线收紧外,开放商为了快速回笼资金,也将公积金贷款视为“三等公民”对待,猫哥去年就写了《买房藐视链:全款进!贷款等!公积金靠边!沦为“三等公民”的公积金,还靠得住吗?》,提醒各人公积金不能贷款也不要闲置。

全国仅有254.76万笔,拿到公积金贷款的人是算是幸运儿了。

《公积金陈诉》也大概描述了一下个人贷款情况:

● 70.54%的贷款用来购买新房

● 房屋面积主力在90-144平方米,占到了61.43%;

● 首套房的比例到达了86.24%,占到了绝对的大大都;

● 发放贷款的人群中,双缴存职工拿到了一半以上的贷款数目;

● 而贷款人主力为年轻人,71.72%的贷款人年龄在40岁以下,而30岁以下的贷款人也占到了33.31%。

● 而最扎心的是,在收入程度上来讲,96.05%的贷款人是中低收入人群。固然如果把公积金的保障性质算上的话,这个比例其实对于中低收入者来讲,也算是一个利好消息。

虽然难度大,额度有限,蓝思科技股票但是公积金贷款依然是中低收入人群的首选,因为足够自制,与商业按揭贷款比拟,利率最低。

在2015年8月份降息后,央行公布了基准利率,个人住房公积金的存贷款利率也相应的调解了,以保持公积金贷款基准利率。

目前五年期(含)一下的利率为2.75%,五年期以上的利率为3.25%,而五年期以上的商贷基准利率是4.9%。

要知道商业按揭贷款虽然也是按照基准利率来确定,但是还是会按照政策或者市场来做响应的调解,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已持续16个月上涨。

而与此同时,首套房的公积金贷款的利率一直保持为公积金贷款基准利率,并没有上浮,这可以说是最亲民的购房融资本钱了。

02

嘴上说不要,身体却很老实

本钱低的杠杆要加,本钱高的杠杆不得不加。

按照国家金融和成长尝试室发布的《2017年度中国去杠杆进程陈诉》,非金融杠杆率在回落,金融部分在加速去杠杆,甚至当局部分的杠杆也略有回落,但是中国总体的杠杆率却在上升,因为中国居民部分杠杆率从2016年的44.8%上升到了49.0%,提高了4.2个百分点,所以去杠杆去了一年,这锅还得居民部分加杠杆来背。

居民部分的杠杆加在哪儿了呢?房子啊!这是一个可以脱口而出的答案啊。

前一阵子,经济学家樊纲在电视节目中提到了“六个钱包购房”,虽然这话有点偏离樊纲的本意,但是这个说法让各人喷得一塌糊涂,除了对于高房价的仇恨,还有就是对于本身加杠杆的否认。

但是,嘴上说不要,身体却很老实。

猫哥以前跟各人聊过棚改的话题,棚改都会的房价攀升的速度让人心惊,尤其是一些热点都会一年涨幅到达了50%多。那么很多人就面临两难抉择,买,能力欠缺,不买,未来的房价可能比此刻更不行攀。

最终在这种焦虑的煎熬中,很多人选择即便超出本身的能力范围加杠杆,也要早更贵之前先上车。真的能上车,别说六个钱包了,六十个钱包,该掏也得掏。

即便是观察陈诉中的49%的杠杆率已经很高了,但这个数字可能还是被低估的。

数据显示,2017年底,中国人民币住户贷款余额40.5万亿,如果再加上公积金贷款余额4.5万亿,那么居民的杠杆率就要比机构测算的49%还要加5个百分点还要多。这个数据虽然还没有赶上发达经济体,好比美国的79%、英国的88%,但是已经距离欧元区的59%和日本的58%很接近了,如果和新兴经济体比拟,那么我们是绝对的最高点。

而在这个数据中,除了金融机构贷款上的杠杆,首付中从七大姑八大姨那里加的杠杆还没算在里面呢。

03

考验偿债能力的时候到了

在多重杠杆中,最自制的贷款逾期了,这可不是一个好兆头,尤其是公积金贷款中96.05%的贷款人是中低收入人群。

在《公积金陈诉中》,中、低收入是指收入低于上年本地社会平均工资3倍,高收入是指收入高于上年本地社会平均工资3倍(含)。

就拿公积金的缴纳大户广东省来讲,2017年的缴存额2035亿,远高于北京、上海、江苏等省份。而广东省的职工平均工资是6071元/月,而在广东的的一众都会中,只有一线都会广州和深圳市凌驾平均工资的。

平均工资每年都在涨,然而房价的涨幅却远远高于工资的涨幅,尤其是一二线都会让人望尘莫及。而此刻三四线都会动辄上万的房价,对应的却是2、3千的工资,更是压力山大,加重杠杆上车确实也成为不得不的选择,尤其是对于一些中产夹心层来讲,加了杠杆上了车,就是一穷二白了。

然而在上车之后,考验着购房者的就是偿债能力,说白了就是告诉你现金流的珍贵。一旦现金流断裂,尤其是手上有房贷的,现金流断裂,除了生活的拮据,那就是房贷的逾期,而更极端一点,可能就是弃房断供。

而在房贷之外,此刻还有日渐上升的消费贷、现金贷,而利率也远比房贷的利率高。

《公积金陈诉》虽然只是给了简单的一个逾期数字,并没有详细的列表,但是从这个数字从侧面反映出,房贷压顶下购房者脆弱的现金流。

固然,这也给那些炒房的人提个醒,在这个房企都要现金为王的时代,手里的现金也要悠着点,一旦进入恒久下跌区间,那你……断还是不绝?返回搜狐,检察更多

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